+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Приватизированную Квартиру Без Согласия Прописанных

Можно Ли Продать Приватизированную Квартиру Без Согласия Прописанных

Нередко приходится совершать сделки с жилплощадью с уже зарегистрированным в ней жильцом, а возможно и не с одним. При этом требуется либо отыскать его самим, либо ожидать добровольной самостоятельной выписки. В этой статье разберемся, как и можно ли продать квартиру с прописанными людьми, если ни один из них не собственник, без особых трудностей и бумажной волокиты. Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное….

Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры.

Имеется в виду тот случай, когда зарегистрированные в квартире граждане добровольно снимаются с учета. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся.

Это — лучший вариант для будущего продавца. Не будем вдаваться во все тонкости процесса выписки, скажем лишь, что сделать это можно двумя путями. Во-первых, непосредственно при регистрации по новому месту жительства. В этом случае органы регистрационного учета снимут гражданина с учета по прежнему месту жительства самостоятельно в трехдневный срок. Проще говоря, в паспорте гражданина сразу же ставят штамп о том, что он снят с учета, и штамп о том, что он зарегистрирован по новому месту жительства.

Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале посетив самостоятельно паспортный стол по прежнему месту жительства. Гражданин подает заявление о снятии его с регистрационного учета, а затем, прибыв на новое место жительства, он посещает паспортный стол и прописывается по новому адресу. Если прописанные граждане не желают добровольно выписываться, то сделать это можно только через суд.

Это означает, что если жилое помещение продано и за новым собственником зарегистрировано право собственности, то все прописанные члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой. Но происходит это не автоматически. Выселить выписать граждан по данному основанию можно только на основании решения суда. А это значит, что новому собственнику придется подавать в суд исковое заявление.

Основываясь на данной статье закона, прежний собственник жилья не может выписать своих членов семьи до тех пор, пока квартира не будет продана.

А точнее, пока не будет зарегистрировано право собственности за новыми владельцами квартиры. Жилое помещение придется в любом случае продавать с квартирантами, что может существенно снизить стоимость квартиры. В соответствии с п. Например, квартира является единоличной собственностью жены, а муж только зарегистрирован в жилом помещении. При разводе жена вправе подать в суд иск с требованием выселить бывшего супруга. Из вышеупомянутого правила есть исключение.

Допустим, жена стала собственницей квартиры в результате приватизации, в то время как ее муж отказался от приватизации, но на момент оформления собственности на квартиру имел равные права пользования жилым помещением. То есть жена и муж были нанимателями, а приватизация была только на жену.

В такой ситуации выписать мужа даже после развода невозможно. Бывший супруг сохраняет право пользования квартирой бессрочно. Даже если жена продаст квартиру, муж оказывается вправе проживать в квартире до тех пор, пока не выпишется в добровольном порядке.

Что немаловажно, продавец обязан предупредить покупателя о том, что в продаваемой квартире прописаны граждане. Существует определенная категория лиц, которых невозможно выселить в судебном порядке. К таковым, во-первых, относятся граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, но отказались от приватизации.

Либо не участвовали в приватизации, так как ранее уже воспользовались этим правом. Если в двух словах, то по завещательному отказу наследодатель в завещании вправе возложить на наследников определенную обязанность имущественного характера в пользу какого-либо лица. Например, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, наследодатель может возложить обязанность предоставить другому лицу отказополучателю право пользования этим помещением.

То есть наследник будет собственником квартиры, но отказополучатель будет иметь право пользоваться жильем.

Наследник как собственник вправе совершать со своим наследством любые сделки, не спрашивая на это согласия отказополучателя. То есть жилое помещение можно продать, подарить и т. В-третьих, право пользования жилым помещением может следовать из договора пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты или указанного им третьего лица.

Получатель ренты так же, как и получатель завещательного отказа, вправе свободно и наравне с собственником пользоваться жилым помещением, если иное не предусмотрено договором пожизненного содержания с иждивением.

Продать жилое помещение в этом случае можно только с предварительного согласия получателя ренты. Но и после продажи получатель ренты продолжит проживать в квартире если иное не предусмотрено договором ренты. Выселить, а соответственно, и снять с регистрационного учета граждан вышеназванных категорий помимо их воли невозможно. Остается только договариваться с ними путем мирных переговоров, предлагая в качестве отступного определенную компенсацию — денежную или иную.

Покупателю жилья следует знать, что в соответствии с п. То есть продавец должен не только предупредить о таких лицах покупателя, но и в договоре должно быть указано такое обстоятельство. Выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения.

Для этого необходимо признать его утратившим право пользования жилым помещением. Если в квартире есть прописанные граждане которых закон позволяет выписать , то это не является препятствием для продажи.

Продать-то квартиру можно и на это не нужно даже спрашивать согласия зарегистрированных несобственников, но только в большинстве случаев это повлияет на конечную стоимость недвижимости. Ведь до тех пор, пока лицо не выпишут, стоимость коммунальных услуг будет выше, к тому же именно новому собственнику придется побегать, чтобы выписать таких граждан.

Собственники жилого помещения, приняв решение о его реализации, начинают задаваться вопросом, можно ли продать квартиру с прописанным человеком. Наибольшие сомнения вызывает необходимость в получении у них согласия на заключение сделки. Рассмотрим подробнее, какие особенности может иметь данный процесс, а также какие моменты следует учесть, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане.

Мы постараемся дать подробные ответы на все поставленные вопросы. Продажа квартиры — это очень ответственное мероприятие, которое регулируется действующим законодательством. В целом, мероприятие стандартное, имеет свой алгоритм проведения и свои этапы. Что касается разрешения, то такой документ потребуется исключительно от лиц, не только прописанных на территории жилища, но и выступающих его собственниками. Выписать остальных граждан новый владелец жилого помещения сможет, только обратившись в судебную инстанцию.

Далее рассмотрим процедуру выписки подробнее, а также перечень документов, которые могут понадобиться для оформления сделки.

Согласно отдельным законодательным положениям, реализовать квартиру с зарегистрированным в ней гражданином возможно, но при исполнении определенных условий. Стоимость жилья будет значительно ниже рыночной, поскольку сделку сопровождают высокие риски. Если квартира приватизирована на одного гражданина, а все остальные, зарегистрированные в ней, отказались от своего права, то выселить их будет невозможно, потому что они получают пожизненное право на проживание на территории жилья. Новый владелец имущества сможет выселить из квартиры всех прописанных лиц, если это не противоречит действующему законодательству или жильцы не входят в определенную категорию граждан.

Эти условия позволят продавцу сориентироваться при подаче заявления о продаже недвижимости и во время проведения сделки, а покупателю избежать возможных проблем с последующим признанием сделки действительной. Закон защищает определенные группы граждан от возможного обмана, поэтому выписать таких людей из жилья практически невозможно, и в любом случае придется обращаться в суд.

Пожизненные наниматели, которые не принимали участие в приватизации и отказались от нее в пользу другого человека. Граждане, наследующие долю квартиры. Такие жильцы сохраняют право на свое имущество даже в случае смены собственника квартиры.

Как правило, владение собственностью носит пожизненный характер. Члены жилищных коопераций, а также их родные, если они принимали участие в оплате квартиры. Супруг -га собственника, даже если права на долю он не имеет, но прописан и проживает по конкретному адресу. Несовершеннолетние дети, проживающие в детском доме или в спецучреждении, но имеющие право на долю, продаваемую в квартире.

Выписка таких граждан допускается, но только при наличии определенных условий и в судебном порядке.

Реализация жилья с зарегистрированным ребенком считается одной из самых сложных процедур. Многие покупатели отказываются от покупки недвижимости, как только узнают, что прописку и долю в ней имеет несовершеннолетний гражданин. Алгоритм действий здесь будет зависеть от индивидуальных обстоятельств.

В частности, речь идет о следующих моментах:. Если ребенок регистрации в жилище не имеет, но прописан в квартире его родитель или законный представитель, то до 14 лет малыш может проживать в квартире без регистрации. Чтобы выселить ребенка, потребуется выписать его представителей. Когда прошла приватизация и прописанный ребенок не имеет никакой доли в жилище, то разрешений опеки не потребуется, и в дальнейшем новый собственник сможет выписать несовершеннолетнего, но с условием его прописки в другом жилье.

Если ребенок распоряжается долей в квартире, полученной по соцнайму, то сначала потребуется приватизировать квартиру, а потом заняться выпиской несовершеннолетнего в установленном порядке. В случае совершения обмена придется получать согласование от службы опеки, а затем выписывать ребенка в установленном порядке.

Особое значение имеет процедура выписки и документы, которые для этого могут потребоваться. Чтобы выписать старого владельца квартиры, потребуется подготовить определенные документы и направиться в паспортный стол. Паспорт гражданина. Военный билет — для мужчин. Свидетельство о праве собственности на другое жилье. Сотрудник паспортного стола получит документы и назначит дату повторного посещения. Чаще всего процедура занимает от двух недель до месяца. Без получения согласия прописанного лица новому владельцу придется обращаться в суд.

Продажа квартиры с зарегистрированным гражданином допускается законом при соблюдении ряда условий. В дальнейшем новый владелец может выписать зарегистрированных жильцов в добровольном порядке или путем обращения в судебную инстанцию.

Только собственник имеет право прописывать жильцов на своей площади. Но кроме прав по проживанию и пользованию он не обладает.

Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное….

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Приобретение квартиры с прописанными гражданами — сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Можно ли продать жилое помещение с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру без согласия прописанного в ней ребенка 17 лет? Юрист Холодилова И. Если ребенок не является собственником квартиры или доли в квартире то при продаже его согласия не потребуется. Могу ли я продать квартиру без согласия других прописаных в ней родствеников. Адвокат Морозов Р. Если Вы собственник и квартира НЕ находится в долевой собственности, то можете.

На рынке недвижимости можно встретить квартиру по привлекательной цене, но обремененную зарегистрированными в ней людьми.

Есть только несколько законных случаев, когда согласие всех собственников не требуется. В первую очередь речь идет об обладателе доли. Если человек считается собственником, то он может легко прописаться в квартире. И даже наличие других владельцев никак не повлияет на подобное право. Потребуется обратиться в государственный орган, причем можно выбрать наиболее удобный для себя. Могу отметить, что стоит сразу подготовить полный перечень документов. Потому как заявление без официальных бумаг не принимают. Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных

При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей. Наличие прописанного члена семьи плохо отражается на стоимости жилого помещения и может поставить под угрозу заключение сделки. Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки.

Приобретение квартиры с прописанными гражданами — сделка, которая обычно интересует нового владельца из-за значительной скидки в цене. Дорогие читатели!

.

vodostok-system.ru › mozhno_li_prodat_kvartiru_s_propisannym_chelovekom.

Продать квартиру без согласия прописанных

.

Можно Ли Собственнику Продать Квартиру Без Согласия Прописанных

.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trenveterne

    Конченая полиция у нас. Вот в Америке я понимаю полиция

  2. Милий

    А так это больше на сетевой маркетинг больше похоже.

  3. Серафим

    Патамушто взятки берут в євро и баксах,и так считать удобнее, privikli)))

  4. morkanics

    Скажите в Украине как то можна привезти к уголовной ответственности врачей за из ошибочные диагнозы или операции которые призвели к смерти пациента и тд.

© 2018-2019 vodostok-system.ru